征信“出狀況”！男子買(mǎi)房首付后遇“怪事”！網(wǎng)友炸鍋……

 買(mǎi)新房本來(lái)是件高興事

可市民小耿卻向幫幫求助說(shuō)

因?yàn)閭�(gè)人征信問(wèn)題

他的高興事變成了麻煩事

01

因?yàn)檎餍�，貸款被拒

小耿今年27歲

2020年5月在某樓盤(pán)

購(gòu)買(mǎi)了一套109平的房子

房屋總價(jià)97萬(wàn)元

因?yàn)橘Y金有限

所以選擇首付兩成辦理貸款

而在付完近20萬(wàn)元的首付后

卻又被告知貸款批不下來(lái)

求助人小耿：“我買(mǎi)這個(gè)房子之前，售樓部銷(xiāo)售人員跟我說(shuō)的清清楚楚，兩成首付可以辦貸款，所以我才決定到她這買(mǎi)房子，然而兩成首付沒(méi)貸下來(lái)。她就說(shuō)銀行那邊說(shuō)，大數(shù)據(jù)篩選說(shuō)我信用卡用多了，但是我那時(shí)候信用卡已經(jīng)還完了，在辦貸款之前就還完了。”

繼續(xù)買(mǎi)房，貸款批不下來(lái)

不買(mǎi)房，首付跟定金都退不了

現(xiàn)如今他進(jìn)退兩難

應(yīng)該怎么辦呢？

02

幫女郎介入調(diào)查

原來(lái)

小耿是做汽車(chē)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的

因?yàn)楣ぷ髟��?/p>

需要經(jīng)常使用信用卡

這也導(dǎo)致大數(shù)據(jù)篩查出

他信用卡存在征信問(wèn)題

現(xiàn)在

小耿的銀行貸款批不下來(lái)

首付款和定金也退不了

這下讓他慌了神

求助人 小耿：“現(xiàn)在首付交了，征信也查了，征信不合格，我現(xiàn)在要退首付，他們一直也不解決這個(gè)問(wèn)題。”

為了進(jìn)一步了解事情的始末

幫幫和小耿

一起來(lái)到了售樓部

售樓部置業(yè)顧問(wèn)：“兩成可以辦是跟他說(shuō)過(guò)。當(dāng)時(shí)沒(méi)提到過(guò)辦不下來(lái)怎么辦，我們到目前為止還沒(méi)有遇到過(guò)客戶(hù)因?yàn)檫@種情況辦不下來(lái)，頭一戶(hù)遇到這種情況，我賣(mài)房子這么多年也是頭一個(gè)。”

置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)

客戶(hù)付首付之前

他們都會(huì)為客戶(hù)查詢(xún)征信情況

征信沒(méi)問(wèn)題才會(huì)與客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同

當(dāng)時(shí)

小耿的征信經(jīng)過(guò)查詢(xún)確實(shí)沒(méi)有問(wèn)題

現(xiàn)在，由于小耿

頻繁使用信用卡

導(dǎo)致系統(tǒng)沒(méi)有通過(guò)他的貸款申請(qǐng)

那還有沒(méi)有其他解決辦法呢？

貸款專(zhuān)員：“能接受兩成首付的，也就只有一家銀行接受，如果說(shuō)三成首付的話(huà)，我們銀行選擇性很多，基本上就說(shuō)沒(méi)有太大問(wèn)題，這個(gè)我最少是有百分之九十把握的。”

幫女郎：“如果三成不批的話(huà)，他的首付錢(qián)怎么辦？”

高經(jīng)理：“那我來(lái)告訴你，在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，特別是去辦貸款，沒(méi)有任何人可以跟你保證，你的貸款一定會(huì)批，我們也不會(huì)做這樣的保證。按照合同來(lái)看的話(huà)，如果三成首付還不批的話(huà)，他就要補(bǔ)全款。”

然而，對(duì)于這個(gè)建議

小耿接受不了

因?yàn)橘J款批不下來(lái)

小耿現(xiàn)在不想繼續(xù)購(gòu)房了

可是按照合同

因?yàn)橘I(mǎi)房人原因，沒(méi)有成功辦理貸款

小耿還要承擔(dān)20%的違約責(zé)任

接下來(lái)小耿該怎么辦呢？

高經(jīng)理：“如果你確實(shí)想要退的話(huà)，那就走法律程序。”

03

律師怎么說(shuō)？

隨后

幫女郎就此事咨詢(xún)了律師

答

李莎律師

求助人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，若系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方均有約束力。

1、若求助人拒絕補(bǔ)齊房款，根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)�開(kāi)發(fā)商可以請(qǐng)求解除合同，并要求求助人賠償損失；

2、當(dāng)然，合同中“總房?jī)r(jià)值的20%違約金”，相對(duì)開(kāi)發(fā)商因求助人無(wú)法補(bǔ)齊房款遭受的損失而言，確實(shí)過(guò)高！求助人在無(wú)法補(bǔ)齊房款，放棄購(gòu)房的情況下，可以依據(jù)《民法典》（第五百八十五條規(guī)定），請(qǐng)求人民法院調(diào)減違約金，以減少（首付款）損失。

04

個(gè)人征信到底有多重要？

日常生活中

可能有市民會(huì)出現(xiàn)

不經(jīng)意對(duì)自己征信造成不好影響

自己卻全然不知的情況

在此

幫幫希望大家了解后能多加重視

保持良好的個(gè)人征信

避免對(duì)自己的日常生活受到影響

哪些方面屬于個(gè)人征信？

通常情況下，個(gè)人征信的內(nèi)容主要體現(xiàn)在個(gè)人征信報(bào)告中，主要包括以下幾方面的情況：包括姓名、身份證號(hào)碼、家庭住址、工作單位等等證明你的身份情況的基本信息；還包括個(gè)人貨款信息，如房貸、車(chē)貸、助學(xué)貸款，信用卡還款記錄還款記錄，另外幫他人擔(dān)保而他人未按時(shí)還貸等；最后一個(gè)容易忽略的是查詢(xún)記錄，指的是哪些機(jī)構(gòu)于何時(shí)查詢(xún)過(guò)個(gè)人信用報(bào)告。

這一點(diǎn)切記不可忽視！

還需注意的是，查詢(xún)也不可太過(guò)頻繁。當(dāng)購(gòu)房者或消費(fèi)者向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行才能查閱你的征信報(bào)告，當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)你征信被查閱了很多次，銀行會(huì)認(rèn)為在此前你辦理或申請(qǐng)過(guò)好幾次貸款，如果繼續(xù)貸款，后續(xù)還款壓力會(huì)較大，可能會(huì)拒絕你。銀行同時(shí)會(huì)詢(xún)問(wèn)你此前的貸款是否申請(qǐng)下來(lái)，如果被拒絕，這一次貸款也會(huì)大概率被拒貸。

05

網(wǎng)友評(píng)論

這條新聞已于昨日

在《襄陽(yáng)幫女郎》抖音平臺(tái)推送

引起了網(wǎng)友廣泛討論

網(wǎng)友留言

有的網(wǎng)友說(shuō)

這屬于“霸王條款”

也有網(wǎng)友表示

男子三成首付都拿不出

不應(yīng)該買(mǎi)房

小耿的遭遇

也給我們敲響了警鐘

大家在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)

首先要考慮自己的資金能力

如果采用按揭方式

要事先了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求

在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)

要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款

弄明白條款的法律意義

以減少糾紛產(chǎn)生，避免利益受損

這事你怎么看？

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